LITMIR.BIZ

      Относительно возможности заключения сделок с недвижимостью конклюдентными действиями (жестами, иными поступками) и молчанием, где волевыражение лица сосредоточено не в конкретике устной или письменной формы сделки, (например, в письменной детализации предмета договора), а в самом поведении этого лица, то следует заметить следующее. В принципе такими конклюдентными действиями в общем-то можно совершить некоторые сделки с недвижимостью, но лишь те, которые могут быть совершены устно в силу п.2 ст.158 ГК РФ. Так, например, если стороны не достигли конкретики по аренде земельного участка на определенный срок, но при этом, собственник земельного участка не возражал против того, чтобы контрагент (его сосед) использовал этот земельный участок, например, летом для посадки и сбора урожая, то высадка соседом картофеля на участке собственника в летний период, будет означать заключение между контрагентами договора аренды данного земельного участка в течении летнего периода, а само вскапывание земельного участка, и высадка на нем картофеля будет признаваться именно тем конклюдентным поведением соседа, из которого возникают именно арендные отношения по поводу земельного участка.

      Подводя итог данной главы, следует заметить и то, что в отличие от нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, которые по своей сути носят диспозитивный характер, требование ориентированные на государственную регистрацию таких сделок, являются императивным условием, а значит не могут быть установлены по свободному волеизъявлению сторон в соглашении.