ТОП просматриваемых книг сайта:
Учебник. Правовое регулирование недвижимости. Владимир Борисович Гольцов
Читать онлайн.Название Учебник. Правовое регулирование недвижимости
Год выпуска 2024
isbn
Автор произведения Владимир Борисович Гольцов
Издательство Автор
«Безвозмездной признается сделка, по которой одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления» (п. 2 ст. 423 ГК РФ) (Например: договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, договор дарения квартиры).
В силу ст. 423 ГК РФ «любой договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное». Это означает, что даже если в договоре отсутствует положение об оплате аренды контрагент вправе требовать такой оплаты при отсутствии указаний закона на безвозмездность договора.
По моменту, к которому приурочивается возникновение сделок, они подразделяются на консенсуальные и реальные.
Для возникновения консенсуальныхсделок достаточно соглашения сторон по всем основным условиям договора. Именно с этого момента сделка считается заключенной и у ее участников возникают соответствующие права и обязанности. Так, консенсуальными являются договоры аренды здания, сооружения, мены жилыми помещениями и их найма и др. Следует отметить, что предпринимательские договоры в своем большинстве являются консенсуальными.
Реальные сделки – это те сделки, для которых помимо согласования условий сторонами необходима также передача вещи. Считается, что сделка заключается только после передачи вещи, и стороны приобретают свои права и обязанности. Примером реальной сделки в отношении недвижимости может быть договор ренты. В этом случае стороны могут достичь согласия по всем существенным условиям договора, но без передачи недвижимости никаких прав и обязанностей не возникает.
Некоторые договоры могут быть и реальными, и консенсуальными (дарение недвижимости, доверительное управление недвижимым имуществом, страхование недвижимости и др.).
По значению основания сделки для ее действительности различают каузальные и абстрактные сделки.
Следует отметить, что каждая сделка имеет свое обоснование или юридическую цель, для достижения которой она осуществляется. В гражданско-правовых отношениях не существует бесцельных сделок. Однако в некоторых случаях эта юридическая цель имеет правовые последствия, а в иных – нет.
Каузальная сделка –сделка, в которой правовое основание является существенным элементом (causa– побудительная причина, основание). Такая сделка может быть оспорена в зависимости от наличия оснований, их законности и возможности реализации.
Таким образом, ввиду отсутствия оснований, сделка аренды здания, заключённая без намерения передачи его во временное пользование и владение арендатору, будет признана недействительной. Сделка, которая ставит своей целью уничтожение имущества