Учебник. Правовое регулирование недвижимости - Владимир Борисович Гольцов

Скачать книгу

выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ)55;

      – доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);

      – договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абз. 2 п. 3 ст. 339 ГК РФ);

      – уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 и 391 ГК РФ);

      – соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

      Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не потребуется (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

      Государственная регистрация сделок

      Наряду с рассмотренными формами совершения сделок, законом в ряде случаев предусмотрена дополнительная стадия их совершения – государственная регистрация. Так, подлежат государственной регистрации:

      – договоры аренды, субаренды здания или сооружения на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);

      – договоры аренды, субаренды земельного участка на срок не менее года (п. 2 ст. 609 ГК РФ);

      – договоры найма жилого помещения на срок не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ);

      –договоры аренды нежилых помещений на срок не менее года (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 года №53;

      – договоры аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

      – договоры субаренды зданий, сооружений, нежилых помещений на срок не менее года (п. 2 ст. 615);

      – уступка требования по зарегистрированной сделке с недвижимостью (п. 2 ст. 389 ГК РФ);

      – договоры о залоге недвижимости (п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости») (далее – Закон об ипотеке);

      – перевод долга по зарегистрированной сделке с недвижимостью (п. 4 ст. 391, 389 ГК РФ);

      – соглашение об изменении или о расторжении зарегистрированного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ, п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 года №59)56;

      – соглашение о прекращении обязательства новацией по зарегистрированной сделке с недвижимостью (ст. 414, п. 1 ст. 452 ГК РФ РФ);

      – договоры перенайма (передачи прав и обязанностей по договору аренды недвижимости), содержащие элементы уступки права требования и перевода долга (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

      Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, касающийся недвижимости, государственной регистрации не подлежит) (п. 14 Информационного письма ВАС от 16 февраля 2001 года № 59).

      Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку» (п. 16 Информационного письма ВАС от 16 февраля

Скачать книгу