LITMIR.BIZ

Скачать книгу

направленную на достижение целей управления данным домом.

      Договор заключается на определенный срок, который обычно[6] составляет от одного года до пяти лет (в отдельных случаях[7] – до трех лет).

      Условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений, и в нем обязательно должны быть указаны:

      – адрес дома;

      – состав общего имущества;

      – перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения этого перечня;

      – перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

      – порядок определения цены договора;

      – порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

      – порядок определения размера платы за коммунальные услуги;

      – порядок внесения платы за коммунальные услуги;

      – порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

      Управляющая организация должна приступить к выполнению договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания и ежегодно в течение первого квартала текущего года должна представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Впрочем, собственники помещений вправе установить в договоре иные сроки начала работы управляющей организации и иные периоды отчетности.

      Если ни одна из сторон договора не заявит о прекращении договора управления по окончании срока его действия, то этот договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее.

      Особенности заключения договора управления при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений

      При непосредственном управлении многоквартирным домом, в котором насчитывается более двенадцати квартир, договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений заключают на основании решения общего собрания собственников жилья. При этом собственники помещений в доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

      При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором меньше двенадцати, договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими определенные виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

      Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником

Скачать книгу