LITMIR.BIZ

Скачать книгу

некоторых странах, например в Италии, нужно убедиться, что легальной будет ваша собственность целиком в соответствии с планом, то есть certificato di abitabilita должен распространяться на все помещения. Застройщики иногда добавляют, например, спальню в мансарде, которой нет на официальных чертежах. Местные власти могут заставить вас привести собственность в соответствие с разрешениями. Кроме того, у вас могут возникнуть проблемы при продаже.

      ♦ Начинать выплачивать деньги только после получения банковской гарантии. Все застройщики в Европе обязаны предоставить банковскую гарантию.

      ♦ Выяснить, когда будет закончен не только непосредственно ваш дом/ квартира, но и строения вокруг и вся инфраструктура (озеленение, бассейны, корты, детские площадки и т. д.).

      Попросить застройщика предъявить страховку, покрывающую возможные строительные дефекты. Наличие этой страховки – общеевропейское правило.

      Выясняем, стоит ли затевать строительство собственного дома

      Хозяин строящегося дома платит прорабу каждую неделю. Прораб говорит хозяину:

      – Здесь на двести фунтов меньше, чем вы мне должны.

      – Я знаю, но на прошлой неделе я вам заплатил на двести фунтов больше, и вы не жаловались.

      – Ну, я же с пониманием отношусь к вашим ошибкам, но они не должны становиться системой.

Английский анекдот

      Возможно, ответив на приведенные ниже вопросы, вам будет проще принять решение.

      ♦ Какие специалисты вам понадобятся? При решении этого вопроса можно руководствоваться простым правилом: чем южнее будет ваша стройка, тем важнее для вас будет юрист. В Испании точно начните с выбора юриста, так как вам понадобится масса разрешений. В любом случае вы не обойдетесь без местного архитектора.

      ♦ Готовы ли вы потратить много времени на контроль над строительством? Европа, так же как и Россия, находится на планете Земля, поэтому если вы думаете, что, найдя строительную фирму и ткнув пальцем в проект, вы можете уехать на полгода, потом вернуться, чтобы выбрать мебель и занавески в готовый дом, вас ждет большое разочарование. Скорее всего, без вас что-то пойдет не так.

      ♦ Можете ли вы приобрести землю в интересующем вас месте и если да, то на каких условиях?

      ♦ Можно ли будет построить дом на понравившейся вам земле? Изучите генеральный план развития местности. В Испании, например, покупка земли не означает, что на ней можно будет строить дом. Она может оказаться на территории заповедника или по ней по плану будет проходить дорога.

      ♦ Будут ли проблемы с подводкой воды, газа, электричества, телефона, интернета и т. д.?

      ♦ Сколько нужно купить земли, чтобы построить там подходящий дом?

      ♦ Какие разрешения следует получить и сколько на это уйдет времени? В Испании бывает, что разрешения на строительство нужно ждать десять лет, причем результат зависит от того, какая партия пришла к власти на местном уровне.

      ♦ Есть ли требования к внешнему виду дома на определенном

Скачать книгу