LITMIR.BIZ

Скачать книгу

заключается в письменной форме и полежит государственной регистрации.

      3. Договор должен обязательно содержать следующие существенные условия, без которых договор считается незаключенным:

      определение конкретного объекта долевого строительства;

      срок передачи объекта;

      цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

      гарантийный срок на объект долевого строительства.

      4. Помимо существенных условий договор может содержать прочие условия:

      передача прав требований по договору;

      уступка прав требований по договору;

      односторонний отказ от исполнения договора;

      обеспечение исполнения обязательств по договору (залог или поручительство);

      порядок сдачи и приемки работ;

      обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).

      5. Права и обязанности по договору долевого участия передаются по наследству.

      Предварительный договор

      Закон о долевом участии в строительстве накладывает на застройщиков довольно много обязанностей и ограничений, цель которых благая – защитить инвестора. Но строители придумали несколько схем обхода этих требований.

      Если фирма-посредник находит покупателей (фактически – дольщиков) еще до окончания строительства, она заключает с ними не договор долевого участия в строительстве, а, например, предварительный договор купли-продажи недвижимости, который нигде не регистрируется.

      Безусловно, такие договоры не надежны для тех, кто хочет вложить свои деньги в недвижимость. Но бывает, что выбирать не приходится. Как в этой ситуации минимизировать риски, заложенные в основу схемы с использованием предварительного договора.

      Конструкция предварительного договора выглядит следующим образом. Юридическое лицо, имеющее либо не имеющее разрешение на строительство, в качестве продавца заключает с физическим лицом в качестве покупателя предварительный договор. На момент заключения такого договора жилье как объект недвижимого имущества не существует, поскольку предметом договора является индивидуально определенное жилье в строящемся жилом доме. В соответствии с данным предварительным договором продавец и покупатель обязуются в будущем, после государственной регистрации права собственности продавца на жилье, заключить между собой договор купли-продажи жилья (основной договор). При этом стороны устанавливают, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по предварительному договору покупатель обязан в течение нескольких дней после подписания предварительного договора перечислить продавцу сумму, как правило, равную покупной цене по основному договору. Платеж по предварительному договору, часто называемый авансом или задатком, ни тем и ни другим, по существу, не является. Рекомендуем назвать его гарантийным платежом или обеспечительной мерой, с тем чтобы договор не был оспорен в этой части и покупатель имел право на возврат указанных

Скачать книгу