LITMIR.BIZ

Скачать книгу

кредитам.

      Валютный риск.

      Социально-политический риск.

      Риск законодательных изменений.

      Инфляционный риск.

      Риски, связанные с неблагоприятными изменениями темпа инфляции, колебаниями валютного курса и т. д.

      Ипотечный кредит – шаг за шагом

      Шаг первый — обращение в риэлторскую компанию.

      Риэлтор – это специалист, сопровождающий заемщика от выбора банка до получения свидетельства о собственности. Он внимательно выслушает клиента, сопоставит его желания и возможности, проконсультирует относительно деталей и параметров сделки; учитывая финансовые возможности, порекомендует оптимальный вариант ипотечной сделки и подскажет, в какой банк обратиться; поможет подготовиться (заполнить анкету, подготовить документы) к встрече с сотрудником банка. В этом случае шансы заемщика на приобретение квартиры значительно повышаются, так как банкам удобнее работать с теми, чья сделка подготовлена риэлторской компанией – партнером банка.

      Шаг второй — рассмотрение банком заявки на получение кредита.

      Если первый шаг пройден, банк оценивает платежеспособность клиента согласно установленным критериям и производит расчет максимальной суммы кредита, на которую может рассчитывать заемщик. Рассмотрение заявки кредитным комитетом обычно не превышает двух недель.

      Шаг третий — выбор жилья.

      Солидная риэлторская компания не только подбирает своему клиенту жилье, но и обязательно проверяет его юридическую чистоту. В противном случае легко оказаться жертвой мошенников и остаться в итоге без жилья и денег.

      Шаг четвертый — оценка и утверждение выбранного жилья.

      Принимая жилье в качестве обеспечения залога по ипотечному кредиту, банку необходимо знать его рыночную стоимость. Для этих целей привлекаются оценочные компании – партнеры банка, имеющие лицензию.

      Шаг пятый – страхование.

      Ипотечное комплексное страхование является обязательным условием при получении кредита. Страхование осуществляют надежные компании, работающие с банком в рамках реализуемой ими ипотечной программы. Обычно страхованию подлежат случаи потери заемщиком права собственности, ущерб, причиненный заложенному имуществу, а также жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика.

      Шаг шестой — подписание кредитного договора.

      Перед сделкой заемщик подписывает с банком кредитный договор, по которому банк обязуется представить недостающую для покупки выбранного жилья сумму. Это жилье, согласно кредитному договору, становится обеспечением возврата выбранного жилья. После подписания кредитного договора стороны приходят к соглашению о времени проведения сделки.

      Шаг седьмой — сделка купли-продажи квартиры и ее нотариальное удостоверение.

      В назначенное время продавцы и заемщики встречаются в банке и осуществляют закладку средств,

Скачать книгу