Общая характеристика правового режима лизинга - Юе Фейтао

Скачать книгу

поставщиком договора может требовать возмещения убытков. Осуществление поставщиком по отношению к лизингополучателю обязанностей продающей стороны основывается на требованиях покупателя (лизингодателя), изложенных в договоре купли-продажи арендуемого имущества. Покупатель в свою очередь основывается на требованиях лизингополучателя, изложенных в договоре аренды. Если покупатель не требует от продавца выполнения по отношению к лизингополучателю вышеописанных обязанностей, тем самым он нарушает договор аренды. Права лизингополучателя на владение, использование, а также получение выгоды от арендуемого имущества должны гарантироваться как договором аренды, так и договором купли-продажи.

      4. Юрисдикционные органы признают договор купли-продажи арендуемого имущества весомым доказательством лизинга.

      Договор лизинга отличается от других договоров аренды; так как имеет финансовый характер, другие таковым не обладают. Лизинговую деятельность в КНР можно осуществлять после получения специального разрешения, в отношении аренды подобных ограничений нет: по общему правилу любой собственник может сдавать свое имущество в аренду. Лизинговый договор и другие виды договора аренды имеют различную законодательную регламентацию. Юрисдикционные органы при разрешении споров, вытекающих из отношений аренды, в первую очередь должны установить, является ли данный спор связанным с отношениями финансовой аренды. Существуют другие способы определения лизинга, например, расходуется ли вся стоимость арендуемого имущества в процессе аренды или нет, передается ли по окончании срока аренды арендуемое имущество арендатору безвозмездно или по сниженной цене, однако наличие договора купли-продажи арендуемого имущества с точки зрения закона является самым простым и ясным методом. Если арендодатель покупает имущество для целей арендатора, данные отношения могут быть квалифицированы как лизинговые, в противном случае договором лизинга это не будет. В лизинговой сделке договор купли-продажи арендуемого имущества и договор аренды обязательно взаимосвязаны, в других видах аренды договор покупки арендуемого имущества и договор аренды связи не имеют.

      5. Договор купли-продажи арендуемого имущества оказывает решающее воздействие на юридическую силу договора аренды.

      В соответствии с положениями «Договорного права» договор аренды вступает в силу с момента его заключения. На практике многие лизинговые компании задаются вопросом, какой из договоров заключать в первую очередь: купли-продажи или аренды. Вопрос вступления договора в силу можно решить посредством договоренности сторон, а также дополнительных условий о вступлении в силу. С точки зрения закона, отношения трех сторон лизинга регламентируются посредством двух договоров. Одной из предпосылок осуществления договора аренды является исполнение договора купли-продажи арендуемого имущества. Прежде всего лизингодатель

Скачать книгу