Покупка дома и участка - Денис Шевчук

Скачать книгу

обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам;

      – контроль за соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил;

      – введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом и поддержание правопорядка на рынке;

      – выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд.

      Административное управление основывается на силе государственной власти и включает в себя меры запрета, принуждения или разрешения.

      Экономические методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью:

      – 1) системы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов, освобождение от них);

      – 2) регулирование учетной ставки (дисконтной политики Центрального Банка);

      – 3) выпуска и обращения жилищных сертификатов;

      – 4) предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидий;

      – 5) реализации государственных целевых программ;

      – 6) амортизационной политики;

      – 7) внешнеэкономической деятельности.

      3. Оценка недвижимости

      3.1. Виды стоимости

      Оценка – это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения.

      Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности (см. подробнее Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – Ростов-на-дону: Феникс, 2007).

      Полезность — способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека.

      Дефицитность — ограниченность предложения.

      Возможность отчуждаемости объектов – это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), т. е. быть товаром.

      В рыночных условиях выделяют различные виды стоимости недвижимости (см. подробнее Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – Ростов-на-дону: Феникс, 2007):

      – рыночная – это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств;

      – потребительская (в использовании) – это стоимость недвижимости для специфического потребителя, максимальная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества;

      – инвестиционная – это стоимость оцениваемого объекта для специфического инвестора; прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате инвестирования;

      – страховая – рыночная стоимость объекта, определяемая для целей

Скачать книгу