Управление многоквартирным домом в системе ЖКХ - Вениамин Гассуль

Скачать книгу

в состав общего имущества включается система отопления, состоящая из стояков, отопительных элементов, арматуры, общедомовых приборов учета и другого оборудования.

      Учитывая неоднозначность включения в состав общего имущества отопительных элементов (приборов), этот вопрос будет детально рассмотрен в разделе 3.2 настоящей главы.

      В Правилах определены внешние границы инженерных сетей.

      Внешней границей сетей газоснабжения является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил).

      Внешней границей всех других инженерных сетей является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности – место соединения общедомового прибора учета (при его наличии) с инженерной сетью, входящей в дом (п. 8 Правил).

      В Правилах излагаются требования к содержанию общего имущества, которые должны обеспечивать:

      • соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;

      • безопасность для жизни и здоровья граждан;

      • сохранность имущества физических и юридических лиц;

      • доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями;

      • постоянную готовность и дееспособность всех инженерных коммуникаций;

      • поддержание архитектурного облика дома;

      • соблюдение прав и законных интересов собственников жилья.

      Правила также определяют состав работ по содержанию общего имущества в зависимости от конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния общего имущества, природно-климатических условий расположения дома. В них подробно рассматривается вопрос об обязанности собственников помещений по несению общих расходов на содержание и ремонт общего имущества.

      Работы по содержанию общего имущества определены в следующем составе:

      • осмотр общего имущества с целью выявления его некачественного содержания и угрозы безопасности жизни и здоровья граждан;

      • освещение мест общего пользования;

      • обеспечение нормируемой температуры в помещениях общего пользования;

      • уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в общее имущество;

      • сбор и вывоз бытовых отходов;

      • содержание и уход за озеленением и благоустройством;

      • подготовка к сезонной эксплуатации;

      • текущий и капитальный ремонт.

      Определив состав общего имущества многоквартирного дома, общие требования к его содержанию и ремонту, а также состав работ, обеспечивающих нормальное содержание общего имущества, необходимо определить перечень конкретных работ, которые следует произвести на каждом многоквартирном доме, периодичность выполнения работ и их стоимость.

      Этот вопрос рассматривается в разделе 3.3.

      3.2. Отопительные приборы в составе собственности многоквартирного дома

      Жилищный кодекс РФ достаточно

Скачать книгу