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      Vorwort

      Die eigenen vier Wände – ein Nest für die Familie – die Zukunft mit Wohneigentum absichern. Das sind die wichtigsten Gründe, warum wir Deutschen uns ein eigenes Heim wünschen. Wir sind dafür bereit, an unsere finanziellen Grenzen zu gehen, denn wir träumen davon, wie schön es erst einmal sein wird, wenn der Tag des Einzugs ansteht. Doch im Verhältnis zum Kauf einer Waschmaschine prüfen wir nicht so akribisch alle Angebote, die sich auf dem Markt so tummeln.

      Da wird dann oft der Traum vom eigenen Heim zum Albtraum.

      In der TV-Serie "Die Bauretter" helfen Baurechtsanwältin Manuela Reibold-Rolinger und Architekt John Kosmalla Bauherren, die unverschuldet in Not geraten sind. Aufgrund ihrer langjährigen Erfahrung liegt es nahe, ihr Wissen auch zukünftigen Bauherren VOR den ersten Unterschriften auf Bauverträgen zur Verfügung zu stellen, damit das „Bauglück“ auch weiterhin anhält.

       Manuela Reibold-Rolinger hat die Gabe, schwerverständliche juristische Klauseln mit einfachen Worten zu "übersetzen" und eine Art Anleitung zu geben, dem "Unwissende" folgen können, damit sie eben nicht in "Fallen" tappen, die dann zur Katastrophe führen. Ohne fachkundige Beratung geht es eben nicht, und das vermeintliche All-Inclusive-Angebot von Baufirmen gebietet zur Vorsicht.

       John Kosmalla ist nicht nur ein versierter Architekt; er plant und rettet zahlreiche Familien vor einem Leben in Bauruinen. Er weiß genau, wo die Tücken in der jeweiligen Bauphase liegen. Mit einem feinen Gespür für die optimale Nutzung von Licht und Raum sowie der damit verbundenen Finanzierbarkeit, als auch unter der Verwendung der geeigneten Baumaterialien, entstehen Lösungen, die jede Wohnimmobilie in ein trautes und wohliges Heim verwandeln.

      Viel Spaß beim Lesen und Schauen der einzelnen hilfreichen Tipps und Tricks!

       Wir wünschen Ihnen viel Erfolg und Glück im neuen Heim!

      Kristin Steffan

       Senior Producer Unterhaltung RTL II

      Die Autoren

      Manuela Reibold-Rolinger

      Die Rechtsanwältin Manuela Reibold-Rolinger vertritt seit 18 Jahren als Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht die Interessen privater Bauherren. Die in Bodenheim bei Mainz lebende zweifache Mutter gründete 1993 ihre eigene Kanzlei. Die Kanzlei ist neben Bau- und Architektenrecht auf die Rechtsgebiete Vertragsrecht, Wohneigentumsrecht, Mietrecht und die Beratung rund um Immobilien spezialisiert. Als Vertrauensanwältin des Bauherrenschutzbundes e.V. Berlin sowie als Mitglied des Deutschen Baugerichtstages in Hamm tritt sie hierbei mit viel Engagement für die Interessen der Bauherren als Verbraucher ein. Im Jahr 2006 wurde die Anwältin von der Rechtsanwaltskammer Koblenz zur Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht ernannt, seit 2008 ist sie zudem ausgebildete Schlichterin nach der Schiedsordnung Bau.

      John Kosmalla

      John Kosmalla absolvierte im Jahr 1984 zunächst erfolgreich eine Ausbildung zum Möbeltischler und arbeitete sechs Jahre in diesem Beruf. Anschließend begann er das Studium der Architektur, welches er 1996 in Frankfurt am Main erfolgreich abschloss. Zwischen 1999 und 2003 übernahm er vorwiegend leitende Funktionen bei der Entwicklung von Baukomponenten und Anwendungstechnik, bevor er in verschiedenen Unternehmen Erfahrungen im Bereich Projektplanung, Projektentwicklung und dem Neubau sammelte. Im Juni 2010 hat sich John Kosmalla seinen Traum vom Eigenheim erfüllt und sein innovatives Form-Haus fertiggestellt. Das Besondere an seinem Konzept: Die Wände sind flexibel - so können durch simples Verschieben der Wände neue Raumfiguren gestaltet werden. Zudem legt John Kosmalla großen Wert auf Ökologie und Nachhaltigkeit beim Hausbau. Bereits während des Studiums hat er seine Kreativität durch die Verwirklichung mehrerer Kunst-Projekte bewiesen.

      Einleitung

      Bauen kann Spaß machen

      und ist ein großes Abenteuer, auf das man sehr gut vorbereitet sein muss. Wie auf einer Fernreise muss der Koffer mit den richtigen Dingen bepackt sein.

      Ein Bauvorhaben steht auf drei wichtigen Säulen:

      1 Finanzierung

      2 Juristische Beratung vor Unterzeichnung des Bauvertrages

      3 Baubegleitende Qualitätskontrolle während der Bauphase

      Nur wenn alle 3 Voraussetzungen gewährleistet sind, ist ein geregelter, sicherer und reibungsloser Bauablauf möglich.

      Das vorliegende Buch dient nicht als Anleitung zum Selbstbau!

      Es soll auf regelungsbedürftige Inhalte und Gefahrenquellen hinweisen. Ohne juristische Beratung vor der Vertragsunterzeichnung und bautechnische Beratung vor und während der Bauphase sollte man sich auf das „Abenteuer Hausbau“ nicht einlassen! John Kosmalla und Manuela Reibold-Rolinger schöpfen aus ihrer jahrelangen Erfahrung auf den von ihnen betreuten Baustellen und geben mit diesem Buch wichtige Hinweise und Tipps, damit Ihr Hausbau gelingt.

      Inhaltsverzeichnis

      Finanzierung

       1. Erforderliche Finanzierungssumme

       2. Bauversicherungen

      Juristische Beratung vor Unterzeichnung des Vertrages

       3. Grundstückskauf

       4. Baugenehmigungsverfahren

       5. Bauplanung

       6. Baupartner

       7. Bauvertag

       8. Schlüsselfertiges Bauen

      Baubegleitende Qualitätskontrolle während der Bauphase

       9. Baubegleitende Qualitätskontrolle

       10. Mängel während der Bauphase

       11. Streit auf der Baustelle /Schlichtung

       12. Bauabnahme

      Bautechnik

       13. Baubeschreibung

       14. Dämmung

       15. Außenputz

       16. Fenster und Türen

       17. Schimmel

       18. Rissbildung

       19. Trockenbau

       20. Wohnräume im Keller

       21. Bodenaufbau und Bodenbelag

       22. Eigenleistung

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