Кредиты и вклады, которые вас разоряют - Ирина Трущ Опасности, которые вас подстерегают

Скачать книгу

более низкая);

      ● обеспечением кредита недвижимым имуществом (на кредитные средства приобретается жилье);

      ● государственным регулированием (государство осуществляет контроль за банковскими операциями, а также поддержку кредитных организаций и самих заемщиков);

      ● надежностью ипотечных ценных бумаг.

      Объект и субъект ипотечного кредитования

      Ипотека предполагает, что приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге на весь срок погашения кредита. Существуют некоторые условия, по которым недвижимость может выступать как предмет залога в ипотечном кредитовании.

      Объектом ипотеки являются:

      ● жилые дома, квартиры и отдельные изолированные комнаты (коммунальные квартиры не могут быть объектом ипотеки);

      ● любой земельный участок, кроме указанных в ст. 63 ФЗ «Об ипотеке»;

      ● предприятия и здания, используемые в предпринимательской деятельности;

      ● строения потребительского назначения (дачи, гаражи, садовые дома);

      ● морские и воздушные суда.

      Вот что говорит заместитель директора по продажам одной страховой компании об ипотечных кредитах: «За последний год в связи с повышением цен на квартиры суммы ипотечных кредитов заметно выросли. Так, если весной прошлого года средняя величина займа составляла 600–700 тыс. рублей, то с середины лета она достигла отметки 1,5–2 млн. А осенью суммы кредитов превысили и эти значения. Соответственно, увеличились и расходы заемщиков на комплексное ипотечное страхование…».

      Предмет залога должен отвечать следующим условиям:

      ● быть подключен к системе отопления, при этом подача тепла должна поступать на всю жилую площадь;

      ● иметь отдельную кухню и санузел;

      ● иметь исправное сантехническое оборудование, окна, двери, а для последних этажей еще и крышу;

      ● иметь горячее и холодное водоснабжение как в ванной комнате, так и на кухне.

      К зданию, в котором находится предмет залога, также предъявляются определенные требования. Прежде всего оно не должно находиться в аварийном состоянии или нуждаться в капитальном ремонте. Фундамент здания обязательно должен быть кирпичным, цементным или каменным, а перекрытия – металлическими или железобетонными.

      На рынке ипотечных кредитов одну из основных ролей играют также субъекты ипотеки. Существует 4 основных субъекта ипотеки: кредитор, заемщик (созаемщик), инвестор и правительство.

      Второстепенные роли принадлежат другим участникам ипотеки – поручителям, риелторам, продавцам жилья, страховым компаниям, оценщикам, операторам вторичного рынка ипотечных кредитов, органам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т. д.

      Каждый из субъектов ипотечного кредитования выполняет определенные функции.

      Кредитор

      В роли кредитора выступают банки и другие кредитные организации, имеющие законное право предоставлять заемщикам

Скачать книгу