Практика инвестирования в коммерческую недвижимость - Айдар Вафин

Скачать книгу

в целом соответствуют помещениям категории «В», но у них имеются какие-либо недостатки. Это могут быть проблемы с расположением (удаленность от транспортных магистралей, неудобный подъезд), оборудованием (слабо развитая инфраструктура обслуживания, слишком маленькая парковка) и т. д. Поэтому здания, которые хотя бы по одному серьезному критерию не соответствуют категории «В», включаются в этот класс.

      Часто офисы категории «С» находятся в зданиях бывших заводоуправлений, НИИ и т. д., то есть переоборудованы из помещений, слабо приспособленных к тому, чтобы быть современными офисами. Обычно они имеют непрезентабельный вид, отличаются невысоким уровнем предоставляемых услуг, относятся к непрестижной категории.

      Отличительные черты офисов класса «С»:

      • могут быть расположены практически где угодно;

      • находятся в нереконструированных зданиях, максимум – с фасадом, подвергшимся косметическому ремонту;

      • в здании могут быть проблемы с правильным оформлением некоторых юридических документов;

      • здание эксплуатируется силами владельца;

      • для здания характерна коридорно-кабинетная планировка;

      • допускаются разные значения таких показателей, как глубина и ширина этажа, расстояние между перекрытиями, между полом и подвесным потолком;

      • внутренний ремонт, как правило, выполняется силами самих арендаторов;

      • наличествует охраняемая наземная парковка, размеры которой могут быть самыми разными;

      • система вентиляции, может быть установлена сплит-система кондиционирования;

      • коммуникации осуществляются с помощью телефонных линий или коммерческих телефонных провайдеров;

      • имеется круглосуточная охрана;

      • инфраструктура, как правило, имеется, но степень ее развитости зависит от конкретного здания и его владельца.

      Класс D. Существуют офисы класса «D», которые обычно располагаются в административных зданиях с устаревшими инженерными системами, где отсутствуют современные автоматизированные системы жизнеобеспечения. Обычно их происхождение связано с 1990-ми годами, когда офисы создавались на базе нежилых помещений в НИИ, административных зданиях и т. д. Предварительно, как правило, в них проводился ремонт, но с тех пор прошло уже очень много лет.

      Такие здания иногда могут довольно презентабельно выглядеть, в них есть библиотека, типография, телефонная линия. За последние несколько лет ряд НИИ вкладывал суммы, полученные от арендаторов, в реконструкцию и переоснащение помещений, поэтому некоторые из них можно было бы даже отнести к категории «С». Эти офисы совершенно не отвечают современным международным стандартам, однако сдаются в аренду по очень доступной цене, что, собственно, и делает их привлекательными для мелких фирм.

* * *

      Объекты индустриального назначения служат для производства, переработки, хранения, складирования. Данные объекты могут быть очень различными в зависимости от места расположения, разрешенного вида использования, типа бизнеса и др.

      Однако все-таки можно выделить

Скачать книгу