LITMIR.BIZ

Скачать книгу

так и краткосрочную. Это может быть недвижимость не только в одном городе, но и разбросанная по тем местам, которые вам нравится посещать или жить там.

      Много нового жилья приходит на рынок. Новостройки окружают нас, их невозможно не заметить. Как к этому относиться?

      Первая мысль, которая возникает: это строительные компании хотят получить прибыли, сверхприбыли, их цель – построить как можно больше. Они берут землю и строят. Это бизнес, он нуждается в развитии, чем больше, тем лучше, недвижимости много не бывает. Иногда аппетиты их настолько превосходят возможности, что новостройки переходят в разряд недостроя-долгостроя. И здесь нам надо быть начеку и тщательно проверять застройщика, до покупки выявляя вероятность несостоятельности и обмана.

      Итак, каким образом мы можем купить новую квартиру, не продав старую?

      Существует несколько способов. Например:

      • рассрочка, которая предоставляется застройщиком;

      • ипотека по государственной программе;

      • социальная ипотека;

      • ипотека для зарплатных клиентов банка;

      • просто ипотека.

      Таким образом, на рынке происходит круговорот ветхого и строящегося жилья. Индивидуальные собственники вовлечены в этот процесс. И если у города, области, региона, страны в целом есть, а, вернее, была бы стратегия, а не просто местечковые проекты, то это было бы совсем не плохо.

      Поскольку ветшающего жилья становится все больше («хрущевки» 1960-х, что называется, дышат современным новостройкам в затылок, поскольку подходит завершение их срока эксплуатации), то и строительство новостроек в таком количестве оправдано.

      Еще раз подчеркиваю, что речь идет именно о панельных пятиэтажках, ни в коем случае не о сталинских кирпичных пятиэтажных домах, которые не подлежат вытеснению с рынка, поскольку построены по другой технологии, и срок их службы 100–150 лет. А то и больше.

      Есть еще очень интересная тема. Это лофты (подробно об этом в главе «Почему лофты дорогие»).

      Итак, чтобы дом снести, должна быть альтернатива, куда переехать, где жить.

      С другой стороны, цена новостройки в экономсекторе должна равняться минимальной цене ветхого жилья в этом регионе. Таким образом происходит круговорот жилого фонда в обществе.

      Вот почему строящегося жилья много не бывает.

      Как подобрать застройщика

      Вы увидели где-то в Интернете какой-то красивый сайт, он вам понравился, и вы думаете: «Вот тот самый застройщик, который мне нужен. Он брендированный, у него прекрасно сформулированная миссия (значит, точно меня не обманет и сам не обанкротится), грамотно и удобно построенный сайт, с которым приятно работать».

      Вы посмотрели планировки, выбрали для себя уже несколько квартир, еще и еще, и все нравится.

      Отлично! Прекрасно! Первое впечатление создано! Это эмоции.

      А сейчас главное. Вы смотрите всю проектную декларацию, которая должна быть выложена на этом сайте, и

Скачать книгу