LITMIR.BIZ

Скачать книгу

планирования, а также в учетных целях оно необходимо для проверки инвестиционной недвижимости на обесценение.

      По предназначению инвестиционную недвижимость целесообразно разделить на:

      • изначально определенную как инвестиционная недвижимость;

      • вынужденно переведенную в инвестиционную недвижимость;

      • переведенную в инвестиционную недвижимость по изначально принятому плану.

      Информация в таком разрезе нужна для управления инвестиционной недвижимостью, принятия решений о ее дальнейшем использовании; для пользователей отчетности такие сведения будут полезны для более глубокого понимания процессов, происходящих на предприятии.

      По типу арендатора сданную в аренду инвестиционную недвижимость необходимо разделить на:

      • сданную не связанной стороне;

      • сданную связанной стороне: в т. ч.:

      • дочерней компании;

      • совместной компании;

      • ассоциированной компании;

      • менеджменту (членам их семей) предприятия.

      Такая информация требуется как для управления и анализа инвестиционной недвижимости, а также разработки и мониторинга стратегии предприятия в целом; так и для представления в отчетности информации о связанных сторонах и исключении внутренних операций в консолидированной отчетности.

      По частоте переклассификации в другие активы, и назад в инвестиционную недвижимость (например, в основные средства, запасы) инвестиционная недвижимость может быть разделена на:

      • никогда не подвергавшуюся переклассификации;

      • единожды переклассифицированную;

      • многократно переклассифицированную.

      Постоянные переклассификации, скорее всего, свидетельствуют о наличии определенных проблем у предприятия, в редких случаях, они могут свидетельствовать о гибкости управления, такая информация весьма важна пользователю отчетности, т. к. при переклассификациях изменяются методы учета, оценки.

      По способу поступления на предприятие:

      • приобретенная без приобретения бизнеса;

      • приобретенная в сделке по приобретению бизнеса;

      • построенная;

      • арендованная по договору финансовой аренды;

      • арендованная по договору операционной аренды.

      Для управления и учета (безусловно, со многих точек зрения) важно разделять объекты по способу их поступления на предприятие. Для учета это необходимо делать в связи с различиями в первоначальных оценках при разных способах поступления объектов инвестиционной недвижимости на предприятие.

      По наличию для объектов (в целях определения их справедливой стоимости) исходных данных, относящихся согласно МСФО (IFRS) 13 [45] к уровню:

      • первому (наблюдаемый на рынке);

      • второму (наблюдаемый на рынке);

      • третьему (не наблюдаемый на рынке).

      Наличие исходных данных различных уровней свидетельствует о развитости рынков для объектов инвестиционной недвижимости, что непосредственно

Скачать книгу