Экономика недвижимости - Виктор Горемыкин

Скачать книгу

и иным нормативным актам;

      • совершена она дееспособными и правоспособными лицами;

      • волеизъявление лиц соответствует их действительной воле;

      • форма сделки письменная, нотариально удостоверенная в установленных законом случаях и зарегистрированная в ЕГРПН.

      Недействительные сделки не соответствуют закону, не имеют качеств юридического факта и не влекут желаемых правовых последствий. Они подразделяются по порядку признания на две разновидности – ничтожные и оспоримые, т.е. абсолютно и относительно недействительные. Оспоримой считается сделка, недействительная по решению суда, а ничтожная недействительна с самого начала ее заключения независимо от решения суда и не порождает юридических последствий (ст. 166 ГК РФ).

      Среди ничтожных сделок с недвижимостью наиболее распространены мнимые и притворные сделки. Мнимые совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Нередко такие сделки преследуют противозаконные цели, например дарение и купля–продажа недвижимого имущества с целью укрытия его от конфискации или от взыскания по требованиям кредиторов.

      Притворной называется сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совершить. Так, часто купля–продажа дома или земельного участка прикрывается дарением, чтобы обойти право преимущественной покупки. Для маскировки оплаты труда с целью уклонения от перечислений денежных средств в фонды социального обеспечения и страхования оформляют аренду помещения гражданина. Договором о совместной деятельности прикрывают аренду государственных и муниципальных нежилых помещений без согласия собственника или одностороннюю сделку прикрывают куплей–продажей объекта недвижимости,

      Схема 5.3

      Классификация сделок с объектами недвижимости

      Схема 5.4

      Основные виды и условия действительных сделок с недвижимостью

      или оформляют залог недвижимого имущества для исключения продажи его на аукционе при банкротстве и др. Недействительные сделки можно подразделить на сделки с пороками:

      • воли (см. схему 5.2);

      • субъектного состава;

      • формы;

      • содержания, а также кабальные сделки.

      Схема 5.5

      Виды недействительных сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости

      Основаниями для признания недействительной сделки по приватизации государственных и муниципальных предприятий и любых объектов недвижимого имущества являются различного рода нарушения правил проведения конкурса или аукциона, наличие сговора о занижении цены и др. (схема 5.6).

      Последствия недействительных сделок:

      – неисполнение сделки;

      – двусторонняя реституция (восстановление прежнего состояния), т.е. каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла

Скачать книгу