Экономика недвижимости - Виктор Горемыкин

Скачать книгу

вмешательство в выбор объектов инвестирования, кроме случаев, предусмотренных законом;

      • безвозмездная национализация и реквизиция предприятий и другого недвижимого имущества не допускаются.

      Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности возможно только в случаях:

      • признания инвестора банкротом;

      • стихийных бедствий, катастроф;

      • введения чрезвычайного положения;

      • если продолжение инвестирования может привести к нарушению установленных законом экологических, санитарно–гигиенических и других норм и интересов граждан, юридических лиц и государства.

      Иностранные инвесторы могут осуществлять инвестирование в недвижимость на территории России путем:

      • долевого участия в предприятиях, создаваемых совместно с субъектами предпринимательства РФ;

      • приобретения предприятий;

      • создания фирм, полностью принадлежащих иностранным лицам, а также филиалов иностранных юридических лиц;

      • приобретения имущественных комплексов, зданий и сооружений;

      • приобретения прав пользования землей и другими природными ресурсами, иных имущественных прав;

      • приобретения долей участия в предприятиях, паев, акций и других ценных бумаг;

      • предоставления займов, кредитов, имущества и имущественных прав.

      4.4. Виды рынков недвижимости

      Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам: виду финансового актива, географическому фактору, функциональному назначению и другим показателям (табл. 4.2).

      Первичный рынок в России формируется за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимого имущества в экономический оборот. Все последующие сделки носят вторичный характер, так как связаны с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

      Организованный рынок – это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников. Этот рынок гарантирует юридическую чистоту сделок и защиту прав их участников. Неорганизованный (уличный) рынок не всегда обеспечивает надежность совершаемых операций.

      Таблица 4.2

      Классификация рынков недвижимости фасетным способом

      Биржевой рынок – это купля–продажа объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями.

      Внебиржевой рынок – это совершение сделок за пределами биржи. Он может быть организованным и неорганизованным. Организованный внебиржевой рынок основывается преимущественно на

Скачать книгу