Экономика недвижимости - Виктор Горемыкин

Скачать книгу

назначения;

      • органами местного самоуправления в отношении муниципальных земель поселений;

      • законодательными органами субъектов РФ в отношении особо охраняемых территорий регионального и местного значения.

      Потребительские свойства земли, приобретающие важное значение для собственника и покупателя, определяются конкретным целевым ее назначением. При использовании земельных участков для предпринимательской цели, строительства и т.п. в первую очередь учитываются местоположение, размер, форма, контуры и топография, подпочвенный слой, инженерно–техническое обустройст–

      Схема 2.15

      Земли промышленности, связи, обороны и иного назначения

      во, экологическая среда, подъездные пути, способы использования примыкающих территорий и другие характеристики.

      Физические свойства земли, формирующие плодородие ее верхнего слоя, – разновидность почвы, содержание гумуса, механический и химический состав, тепловой и водный режим, наличие пашни, сенокосов, пастбищ и др. – являются решающими для сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства.

      Единицей измерения количества земли как товара является квадратный метр, сотка (одна сотая часть гектара), гектар и т.п. Земельный фонд России составляет 1709,7 млн га. В зоне вечной мерзлоты находится около 1100 млн га земель; под оврагами, песками, ледниками, оползнями и прочими неиспользуемыми землями – 10,8%, под водой и болотами – 10,6%, под лесами и кустарниками – 46%, под промышленными предприятиями – 4,7 млн га. По потребительским свойствам земли классифицируются по следующим категориям, %: сельскохозяйственные – 23,8; населенных пунктов – 1,1; промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения – 1,0; природоохранные, природозаповедные, рекреационного и историко–культурного назначения —1,9; местного фонда – 64,1; водного фонда – 1,6; запаса – 6,5.

      В зависимости от цели выполняемых функций в процессе предпринимательской или иной деятельности земля как товар вы

      Схема 2.16

      Земли особо охраняемых территорий

      ступает на рынке преимущественно одним или целой совокупностью своих потребительских свойств в качестве всеобщего условия и средства производства, пространственного базиса, рекреационного или оздоровительного средства.

      Принципиальное значение для познания особенностей земли как товара имеет классификация земель по категориям в зависи–мости от их целевого назначения, позволяющая обеспечить дифференцированный подход к осуществлению рыночных сделок.

      Характерной особенностью земли как товара является абсолютная (нулевая) неэластичность ее предложения на рынке. Дело в том, что любой землевладелец, заинтересованный в максимизации своих доходов, будет предоставлять землю для занятия бизнесом за любую плату, так как в противном случае он лишится ренты вообще. Поэтому цена земли полностью формируется спросом, т.е. уровнем цен продуктов, производимых на ней. Например, если цены зерна, картофеля и т.п. сильно упадут, то и производный

Скачать книгу