LITMIR.BIZ

      5. Износ или степень сохранности (100% минус процент износа) здания при обычном (типичном) использовании можно рассчитать упрощенным способом – по соотношению предельного срока его службы и фактического хронологического возраста или по темпам потери ценности строения за каждые 10 лет эксплуатации при средних типичных условиях использования (табл. 2.3).

      Эксплуатационные качества зданий и сооружений характеризуют следующие параметры.

      1. Конструктивная надежность и физическая долговечность:

      • прочность и устойчивость конструкции;

      •влаго–и морозостойкость;

      • водонепроницаемость; и др.

      2. Функциональное соответствие:

      • удельные площади и кубатура;

      •температурно–влажностный режим в помещениях;

      • термичность, звукоизоляция;

      •эстетичность, эргономичность, экологичность, безопасность в исполь зовании; и др.

      3. Архитектурно–планировочное соответствие назначению:

      • отношение нормируемой (рабочей) площади к общей;

      • отношение строительного объема к рабочей площади;

      •отношение площади ограждающих конструкций к общей площади здания;

      • комфортабельность.

      4. Экономичность строительства и эксплуатации:

      • стоимость возведения строения;

      •эксплуатационные затраты;

      • доходность использования.

      Эргономические показатели характеризуют соответствие недвижимости антропометрическим, психологическим, гигиеническим требованиям людей, удобству пользования и управления объектом.

      Безопасность эксплуатации – это степень защищенности людей от воздействия опасных и вредных факторов, возникающих при пользовании объектом (схема 2.4).

      Таблица 2.3

      Доля потери первоначальной стоимости строений в зависимости от хронологического возраста и среднего предельного срока службы

      Схема 2.4

      Показатели безопасности эксплуатации недвижимого имущества

      После физической и экономической характеристики объекта недвижимости необходимо провести анализ его местоположения и внешней среды на макроуровне (в районе, городе) и микроуровне – в ближайшем окружении. Для этого дается оценка качества местоположения недвижимости (здания, сооружения, предприятия), которое определяется многими условиями, в частности соответствием ее принятому в данном районе типу строений и близостью к экономической среде. Вместе эти две характеристики составляют ситус и экономическое местоположение объекта (схема 2.5).

      Ситус – результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды по крайней мере

Скачать книгу