LITMIR.BIZ

Скачать книгу

нотариально удостоверенном, должны быть указаны место и дата заключения договора, имена и паспортные данные сторон договора, подробно описан объект сделки: количество комнат, этаж, метраж, литер, адрес объекта; также указаны реквизиты документов на объект недвижимости, подтверждающих принадлежность данного объекта недвижимости продавцу; также указывается цена объекта, порядок расчетов, обязательства сторон, наличие обременений, согласие супругов и т.д.

      Главное отличие договора в простой письменной форме от нотариальной заключается в том, что нотариус не составляет и не удостоверяет данный договор, а также не проверяет ни документы на объект недвижимости, ни личности сторон сделки, ни принадлежность данного объекта продавцу.

      Вы сами или при помощи юристов составляете данный договор. Подписываете его и сдаете на государственную регистрацию.

      При оформлении договора в нотариальной форме госпошлина за нотариальное удостоверение сделки составит до 1% от стоимости объекта недвижимости. Но срок государственной регистрации сократится до 5 дней.

      При простой письменной форме вы экономите на нотариальном удостоверении сделки, но срок государственной регистрации увеличится до 18 дней.

      Госпошлина за государственную регистрацию права одинаковая, что при нотариально удостоверенной сделке, что при сделке в простой письменной форме.

      Есть и другие отличия. Нотариус при удостоверении сделки обязан устанавливать личности сторон, их психическое состояние и дееспособность, обязан разъяснять нормы закона, права и обязанности продавца и покупателя объекта недвижимости.

      В случае судебного разбирательства нотариус тоже будет приглашен в суд и его показания могут быть веским аргументом для суда.

      Так что если вы никогда не участвовали в оформлении сделок с недвижимостью и ваша сделка трудная, или вы сомневаетесь в своих продавцах, то советую обратиться к нотариусу для того, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, или же обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

      Хочу продать гараж, который был приобретен в браке. Супруга в данный момент проживает за рубежом. Если продам без согласия супруги, то в течение какого времени она может оспорить сделку?

      Срок исковой давности три года с того момента, когда супруга узнает о продаже.

      Так как гараж был приобретен в браке, то согласие супруги на продажу необходимо получить, независимо от того, на чье имя был приобретен гараж, кто им пользовался и проживаете ли вы вместе в данный момент.

      В случае если продажу гаража вы осуществите без нотариально оформленного согласия супруги, то ваша супруга может оспорить данную сделку.

      Срок исковой давности составляет три года, но он начинает течь с того момента, когда ваша супруга узнает о продаже данного имущества.

      Аренда

      Оформляем договор аренды квартиры. Если срок, указанный в договоре аренды квартиры между физическими

Скачать книгу