Скачать книгу

изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов;

      – 3) доход от перепродажи объекта в конце периода владения.

      Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход – собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения – индустриальную (промышленную) недвижимость.

      К недвижимости, приносящей доход, можно отнести:

      Офисные помещения. При классификации офисных помещений в каждом регионе, муниципальном образовании принимаются различные факторы, по которым помещение относится к тому или иному классу. Это могут быть местоположение, качество здания (уровень отделки, состояние фасада, центрального входа, наличие лифтов), качество менеджмента (управляющая компания, наличие дополнительных услуг для арендаторов) и др.

      В международной практике используется следующая классификация:

      Класс А1:

      1. Международный девелопер.

      2. Центральное месторасположение, удобный доступ.

      3. Полностью заново отстроенное здание.

      4. Микроклимат контролируется пи помощи единой системы вентиляции, отопления и четырехтрубной системы кондиционирования воздуха.

      5. Открытая планировка пространства по стандарту «shell-and-соге»:

      – фальш-полы и подвесные потолки,

      – высота от пола до пола следующего этажа 3,6 м,

      – рациональная эффективная сетка колонн – расстояние между ними не менее 6 м.

      6. Подземная парковка и удобный доступ.

      7. Система бесперебойного электропитания.

      8. Современные системы безопасности здания.

      9. Профессиональный арендодатель.

      10. Правильно оформленная документация на право собственности здания.

      11. Международная управляющая компания.

      Класс А2:

      1. Центральное месторасположение, удобный доступ.

      2. Полностью реконструированное в 90-х гг. здание.

      3. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях.

      4. Открытая планировка пространства по стандарту «shell-and-соге».

      5. Достаточная парковка и удобный доступ.

      6. Система бесперебойного электропитания.

      7. Современные системы безопасности здания.

      8. Профессиональный арендодатель.

      9. Правильно оформленная документация на право собственности здания.

      10. Международная управляющая компания.

      Класс В1:

      1. Центральное месторасположение, удобный доступ.

      2. Реконструированное здание.

      3. Автономное теплоснабжение и система предварительного охлаждения приточного воздуха.

      4. Эффективная планировка этажей в виде офисных блоков.

      5. Качественный ремонт «евростандарт».

      6. Достаточная парковка и удобный доступ.

      7. Современные лифты.

      8. 24-часовая охрана.

      9. Профессиональный арендодатель.

      10. Правильно оформленная документация на право собственности здания.

      11. Профессиональная управляющая

Скачать книгу