LITMIR.BIZ

Скачать книгу

      Председатель правления полномочен действовать без доверенности от имени товарищества, подписывать платежные документы и совершать сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием. Кроме того, он разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка товарищества.

      Непосредственное руководство деятельностью ТСЖ осуществляет правление, правомочное принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. Оно является исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов товарищества.

      Правление избирается из числа членов ТСЖ общим собранием на срок, предусмотренный в уставе, но данный срок не может быть более двух лет.

      К обязанностям правления относятся:

      1) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

      2) составление смет доходов и расходов;

      3) предоставление отчетов о финансовой деятельности товарищества общему собранию для утверждения;

      4) управление многоквартирным домом и заключение договоров на управление им;

      5) наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома;

      6) ведение списка членов товарищества;

      7) делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерская отчетность товарищества;

      8) избрание из своего состава председателя товарищества;

      9) распоряжение средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества и т. д.

      Контрольным органом ТСЖ является ревизионная комиссия (ревизор), которая избирается общим собранием на срок, не превышающий двух лет.

      Полномочия комиссии состоят в следующем:

      1) в проведении ревизии финансовой деятельности ТСЖ;

      2) в представлении общему собранию членов товарищества заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год и т. д.

      ТСЖ на праве собственности может принадлежать как движимое, так и недвижимое имущество, расположенное как внутри, так и за пределами многоквартирного дома.

      Для выполнения возложенных задач ТСЖ имеет определенные средства, которые складываются из обязательных платежей, вступительных взносов членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности, субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, прочих поступлений.

      Необходимо учитывать, что ТСЖ, применяющее упрощенную систему налогообложения, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами. Однако обязательные платежи членов товарищества за коммунальные услуги, газово-аварийное обслуживание должны включаться в состав доходов.

      Выступая

Скачать книгу