LITMIR.BIZ

Скачать книгу

служб хозяйственных органов по применению имущественных санкций. Так, в 1980 г. только Госарбитражи России отказали во взыскании 19 млн руб. санкций по причине пропуска истцами срока исковой давности. В 1981 г. по этой же причине не взыскано с нарушителей обязательств свыше 32 млн руб.

      Упрочение договорной дисциплины, в том числе путем реализации мер имущественной ответственности, – непременное условие выполнения сложных заданий одиннадцатой пятилетки, повышения эффективности производства и качества работы всех звеньев хозяйственного механизма.

      Кооператив предъявил иск, или Дело о последствиях сдачи в эксплуатацию жилого дома с дефектами*34

А.А. Арифулин,член коллегии Госарбитража РСФСР

      Еще в июне 1979 г. Дедовское строительно-монтажное управление треста «Мособлстрой № 13» сдало в эксплуатацию жилой дом в городе Дедовске для жилищно-строительного кооператива № 3. Как нередко, к сожалению, бывает, дом был принят с недоделками.

      Что-то потом доделал подрядчик, что-то – сами жильцы. Однако недолго радовались члены кооператива. Не прошло и двух лет, как крыша и стены не выдержали осенних дождей и зимней стужи: вода потекла в квартиры. В чем причины? О них рассказало не одно дело Госарбитража Московской области, а целых пять.

      Из арбитражных споров узнаем, что, обнаружив дефекты, кооператив стал писать начальнику Дедовского строительно-монтажного управления Д. Семенову. Однако письма, отправленные по почте и даже врученные лично секретарю начальника строительно-монтажного управления, никакого действия не возымели.

      Тогда кооператив прибегнул к закону. Напомним, что в соответствии с п. 66 Правил о договорах подряда на капитальное строительство в случае неявки подрядчика для составления двухстороннего акта о выявленных в течение гарантийного срока дефектах на сданном объекте, заказчик вправе составить акт в одностороннем порядке и потребовать устранения этих дефектов подрядчиком за свой счет в установленные сроки.

      Если подрядчик дефекты не устранит, он уплачивает заказчику неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки. Эта неустойка уплачивается до момента фактического устранения последнего дефекта. Если после уплаты неустойки за какой-либо период дефекты не будут устранены, заказчик вправе предъявить претензию и иск с требованиями о взыскании неустойки за последующий период.

      Акты подтверждали, что жилой дом имеет дефекты: засор в системе отопления, течь в нескольких местах и другие. Подрядчику предлагалось устранить дефекты сначала к 20 мая, затем к 1 июля, 1 августа, однако это сделано не было.

      По иску ЖСК-3 Госарбитраж взыскал с Дедовского строительно-монтажного управления первую неустойку в сумме 4300 руб. Однако это не помогло. В течение 1981– 1982 гг. и, наконец, в январе 1983 г. подрядчика еще четыре раза приглашали в Госарбитраж, после чего общая сумма уплаченной неустойки возросла до 19 100 руб. В последнем решении по

Скачать книгу