Мир инвестиций. Безграничные возможности получения прибыли - Дмитрий Олегович Арсентьев

Скачать книгу

лет на рынке, лучше не менее 10 лет,

      2. Поговорите со знакомыми, кто недавно покупал недвижимость и узнайте, с каким агентством они работали,

      3. Посмотрите информацию на сайте Российской гильдии риэлтеров.

      История квартиры, что надо проверять:

      1. Могут быть прописаны как взрослые, так и несовершеннолетние, проходящие службу в армии, одинокие пенсионеры, инвалиды.

      2. Квартира может быть завещена, заложена, в ипотеке.

      3. Проверьте, совершались ли ранее сделки с данной квартирой: если за короткое время сменились несколько собственников – стоит задуматься. Необходимо выяснить, проводилась перепланировка или нет, если да – законна ли она.

      4. Проверьте задолженность по всем коммунальным платежам, так как у крупной недвижимости они могут быть существенны, как и начисленные налоги на недвижимость.

      5. Торг более 10 % – повод задуматься.

      6. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства.

      Наиболее рискованны сделки:

      1. Многоступенчатые,

      2. Квартира оформлена в собственность сразу, когда стала доступна приватизация,

      3. Досталась по наследству,

      4. Случаи отчуждения жилья с участием юр. лиц,

      5. Сделки по доверенности,

      6. С участием несовершеннолетних детей,

      7. С участием собственников, находящихся не в родственных отношениях,

      8. Многократная продажа квартиры.

      9. Заниженная стоимость:

      • Мошенничество,

      • Личные причины продавца,

      • Серьезные дефекты,

      • Проблемы с документами,

      • Несогласованная перепланировка

      Новостройка:

      Смотрите историю работы застройщика:

      • стаж,

      • имидж,

      • объекты, которые сданы в эксплуатацию,

      • участие в государственных программах,

      • обращайте внимание на подозрительно низкие цены 1 м2,

      • лучше чтобы в договоре была прописана неустойка за просрочку сдачи дома.

      Обращайте внимание на развитие района:

      1. Новые дороги, новые маршруты общественного транспорта,

      2. Реорганизация района,

      3. Строительство в районе доминанты – крупного проекта,

      4. Начало активной застройки,

      5. Торговые сети, развитие инфраструктуры,

      6. Новые станции метро,

      7. Активная скупка земельных участков,

      8. Анонс прихода крупных предприятий в город или район.

      Инвестиции в валюту, драгоценные металлы, ценные бумаги и фонды

      1. Валюта и драгоценные металлы

      При покупке валюты в банке обращайте внимание на разницу в цене покупки и продажи. Смотрите спред в разных банках и ищите где выгоднее. Также Вы можете покупать валюту на бирже через брокера, что значительно снизит спред. Рассмотрите покупку валюты разных стран, а не только доллара и евро (подходит для опытных инвесторов).

      Драгоценные металлы. Вы можете купить как физическое золото, так и ОМС. Купить золото в банке можно в виде слитка. Главный минус

Скачать книгу