Как создать и управлять ТСЖ - Ольга Фролова

Скачать книгу

и установлена новая контейнерная площадка для мусора,

      – заменены решетки и дверцы на слуховые окна в подвале;

      3) в 2017—2018 гг. (переходящие работы):

      – произведена замена двух выпусков канализации из подвала до колодцев,

      – закуплено сварочное оборудование и баллоны, газонокосилка, компрессор для промывки и опрессовки, снегоуборочная машина, другое оборудования,

      – ремонт кровли над балконами на 9-х этажах (по примыканиям заливались квартиры, заявления годами лежали в УК),

      – замена части стояков ГВС, ХВС, отопления и канализации по квартирам и в подвале;

      4) в 2018 г.:

      – восстановлено полное обрамление лифтовых кабин и на поэтажных лифтовых проемах,

      – установлено новое детское оборудование, лавочки и урны возле подъездов;

      5) в 2018 г. выполнены работы по капитальному ремонту ОИ (в доме накопление средств производится на специальном счете):

      – заделка межпанельных швов,

      – замена окон в подъездах.

       В 2019 г. планируется провести ремонт в подъездах дома.

      Если вдуматься, то, по сравнению с работой УО, результаты впечатляющие.

      Некоммерческая организация «Товарищество собственников жилья» – юридическое лицо со всеми вытекающими последствиями. Чтобы принять решение о создании такой организации необходимо:

      • тщательно изучить ее возможности;

      • четко представлять ее функционал;

      • знать права и обязанности ее членов, правления и председателя правления;

      • определить источник финансирования ее деятельности.

      Права ТСЖ

ТСЖ имеет право (ст. 137 ЖК РФ):

      1) заключать договор управления МКД, иные договоры, обеспечивающие управление, надлежащее содержание и ремонт ОИ;

      2) определять:

      – смету доходов и расходов на год,

      – затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД,

      – специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

      – расходы на другие установленные уставом цели;

      3) устанавливать на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на ОИ;

      4) выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги;

      5) пользоваться кредитами, предоставляемыми банками;

      6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы/услуги;

      7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.

       Если это не нарушает права и законные интересы собственников в МКД, ТСЖ вправе:

      1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть ОИ;

      2) в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;

      3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения

Скачать книгу