Интервью с инвестором - Павел Кравченко Библиотека журнала «Портфельный инвестор»

Скачать книгу

инвестиция – маленький домик на Большой Коммунистической улице, купленный под отдел кадров. Взяли в запущенном состоянии, сделали ремонт и получился вполне приличный офис.

      – Ваша худшая инвестиция?

      – Худшая инвестиция – в акции банка, которые нам отдали за долги.

      Промучились с этим банком несколько лет, потом продали, не окупив свои вложения.

      – Ваша лучшая инвестиция?

      – Наверное, выкуп дома – штаб-квартиры нашей компании. Дом покупали в заброшенном состоянии. Сейчас после проведения реконструкции это красивое здание с существенной рыночной стоимостью.

      – Это на Большой Коммунистической?

      – Да.

      – Отказались бы вы от инвестирования в различные активы в обмен на гарантированную приемлемую доходность в долгосрочном плане?

      – Я бы не отказался. Мне нравится созидать, чтобы были видны результаты труда. Пока есть силы, буду делать полезные для общества вещи. В нашем случае – строительство.

      – Закладываете ли вы возможные убытки – минимальный или максимальный процент – до принятия окончательного решения относительно инвестирования денежных средств?

      – Про убытки ничего не могу сказать.

      – Прогнозируете вы развитие своих проектов?

      – Мы всегда просчитываем наихудший вариант с учетом задержек, отсрочек, срывов. Если мы планируем сдавать недвижимость в аренду, то в бизнес-план закладываем минимальную арендную плату. В качестве источников финансирования предпочитаем максимально использовать собственные средства. Внешнее финансирование привлекаем в ограниченном размере, чтобы доходы от других видов деятельности могли покрыть проценты по кредиту и заемные средства. Один раз я залез в долг. Потребовались огромные усилия, чтобы его отдать. Я с тех пор беру в долг только то, что могу отдать. Я понимаю, что в этом случае темпы инвестиционного процесса снижаются, но и риск существенно уменьшается.

      – Вы с кем-нибудь советуетесь на стадии принятия инвестиционного решения?

      – Конечно, советуюсь. У нас есть группа профессионалов высокого класса, принимающих значительную часть инвестиционных решений.

      – Участвуют ли ваши родственники в разработке бизнес-планов?

      – Этим занимается моя команда.

      – Кого вы считаете портфельным инвестором?

      – Мне трудно дать правильный ответ. Дилетантски представляю.

      – В чем, на ваш взгляд, основная сложность принятия инвестиционного решения, сложность выбора объекта инвестирования?

      – Предвидеть все риски и в долгосрочном плане просчитать рентабельность данного объекта. Сложно предвидеть все факторы, влияющие на успешность инвестиций. Например, строится торговый центр, а рядом появляется гипермаркет. Ситуация не из приятных.

      – Ваше преимущество состоит в учете конкуренции?

      – Преимущество нашей команды в опоре на собственные силы. На проекты, которые нам не по силам, мы не замахиваемся. Делаем то, что можем

Скачать книгу