Экономика недвижимости - Виктор Горемыкин

Скачать книгу

– прикладной курс, изучающий теорию и практику совершения различных сделок с важнейшими ресурсами предпринимательской деятельности – земельными участками, зданиями и другими объектами. Теоретическую основу курса составляют экономическая теория, ценообразование, экономическая система общества, юриспруденция, общая теория статистики, а прикладную – менеджмент, маркетинг, экономика предприятия, финансы и кредит (схема 1.5).

      Схема 1.5

      Междисциплинарные связи курса «Экономика недвижимости»

      Технологию контроля знаний обучающихся по различным формам учебных занятий можно дифференцировать следующим образом (табл. 1.3).

      Таблица 1.3

      Основные виды контроля знаний

      1.3. Общая классификация объектов недвижимости

      Классификация – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств. Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.). Признаки классификации – наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления (схема 1.6).

      Классификацию проводят, используя следующие четыре правила деле ния объема понятий.

      Схема 1.6

      Понятие о классификации недвижимого имущества (вещей)

      1. В одной и той же классификации необходимо применять одно и то же основание.

      2. Соразмерность деления – сумма членов (видов, разновидностей, групп) классификации должна равняться объему изучаемого класса.

      3. Члены классификации должны взаимно исключать друг друга, т.е. не пересекаться.

      4. Непрерывность и последовательность подразделения на виды, подвиды и т.д.

      Иерархический метод классификации – последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разнородные группы предметов. При этом глубина классификации (число ступеней) может быть различной и включать несколько ступеней. Например, производственные здания по признаку этажности делятся на одно-, двух–и многоэтажные (первая ступень). Последние в свою очередь по виду освещения подразделяются на строения с естественным, искусственным и совмещенным освещением (вторая ступень) и т.д. (см. гл. 2).

      Фасетный метод классификации, предполагающий параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды), имеет следующие особенности:

      • наличие только одной ступени классификации;

      • разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам;

      •высокая информационная насыщенность (схемы 1.7—1.9).

      Схема

Скачать книгу