LITMIR.BIZ

Скачать книгу

слух и душу: «Мне нравится этот отель, я хочу его купить»? И стоит ли выключать «внутреннего бухгалтера»? И как быть, если найти идеальный объект для инвестиций никак не получается? Что ж, в этом случае придется идти на компромисс.

      Если покупатель понимает различие между недвижимостью (здание, его расположение в привязке к инфраструктуре региона) и бизнесом, с ней связанным (концепция, управляющая компания, маркетинг), то ему значительно проще сделать выбор и приспособить чужой отель к собственной идее.

      Действительно, в приобретении готового предприятия есть ряд положительных составляющих:

      • уже кем-то выбранное место;

      • здание, построенное с учетом архитектурной стилистики региона;

      • состоявшийся и проверенный бизнес;

      • сложившийся круг постоянных клиентов;

      • налаженные связи с поставщиками;

      • и, возможно, опытный персонал, готовый продолжить работу при новом владельце.

      Для бескомпромиссных инвесторов, которые не готовы примириться с чужой идеей, всегда остается вариант строительства собственного отеля в соответствии со своими представлениями о прекрасном.

      В таком созидательном процессе есть свои неоспоримые преимущества, когда покупатель сам:

      • выбирает земельный участок;

      • определяет размер здания и его архитектурный стиль;

      • участвует в создании архитектурного проекта;

      • реализует свою оригинальную концепцию, свои идеи и накопленный опыт;

      • выбирает отделку и меблировку, сочетания материалов и цветовых оттенков;

      • находит думающих, желающих работать сотрудников, воодушевляя их собственным энтузиазмом и мотивируя на достижение высоких результатов.

      В обоих вариантах инвестору предстоит решить главный вопрос: что со всем этим он будет делать? Просто вложить деньги и устраниться от бизнеса в надежде, что тот и дальше будет двигаться по накатанным рельсам, не получится. Отель потребует много сил и времени, а персонал – постоянного внимания.

      Трудные ответы на простые вопросы

      Перед началом выбора объекта или площадки для его строительства инвестору все же желательно найти ответы на несколько простых вопросов:

      • Какова цель будущей инвестиции?

      • Каковы критерии отбора объектов?

      • Как собственник собирается им управлять?

      • Какие изменения он планирует произвести?

      При кажущейся тривиальности вопросов и очевидности ответов на них и те и другие имеют важное значение, так как еще в начале определяют результат будущих изысканий. Можно сказать, что от степени продуманности и полноты ответов на эти вопросы будет зависеть, закончится ли поиск объекта удачей или полным разочарованием.

      Даже начинающий предприниматель знает, что актив вдвойне хорош, если имеет

Скачать книгу