Флиппинг: как заработать на трансформации недвижимости - Ольга Лебедева

Скачать книгу

где квартиры с аналогичными характеристиками стоили от 9,2 до 9,7 миллионов рублей. Это обстоятельство создает конкуренцию с новостройками и негативно отражается на ликвидности вашего объекта.

      Поэтому, приобретая квартиру, всегда важно оценивать не только сам объект, но и то, что происходит в его районе и какие проекты строятся или планируются поблизости.

      Финальная составляющая анализа объекта для флиппинга – это юридический анализ документов. На этом этапе внимательно изучаем историю прав на объект: количество переходов прав, кто и как долго был в нем прописан, какие документы подтверждают права на квартиру, наличие обременений. Эти факторы могут существенно повлиять на ликвидность объекта.

Где искать такие объекты?

      Первый – это свободный рынок, где размещаются объявления по продаже квартир: Циан, Avito, Яндекс. Недвижимость, Домклик и ряд локальных порталов в каждом регионе. Затем, в зависимости от платформы, можете использовать различные фильтры для поиска нужных объектов.

      Если вы только начинаете заниматься флиппингом, рекомендую начать с поиска объекта в той локации, которую вы хорошо знаете. Например, если вы живете в определенном районе и хорошо знаете его особенности, такие как инфраструктура, транспортная доступность, и особенности домов, это может сильно помочь. Знание местности позволяет более точно определить ликвидность той или иной квартиры, что является ключевым при выборе объекта для инвестирования.

      Процесс начинается с установления фильтров в поисковиках, основываясь на характеристиках локации, которые были описаны ранее. Поисковик выдаст список объектов, соответствующих заданным параметрам.

      Затем следует оценка стоимости: если объект подходит по характеристикам, нужно анализировать его с точки зрения ценообразования. Можно использовать фильтры сортировки для ранжирования объектов от самого дешевого до самого дорогого и выбрать наиболее подходящий для дальнейшего анализа.

      Конец ознакомительного фрагмента.

      Текст предоставлен ООО «Литрес».

      Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

      Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

/9j/4AAQSkZJRgABAQEASABIAAD/2wBDAAgGBgcGBQgHBwcJCQgKDBQNDAsLDBkSEw8UHRofHh0aHBwgJC4nICIsIxwcKDcpLDAxNDQ0Hyc5PTgyPC4zNDL/2wBDAQkJCQwLDBgNDRgyIRwhMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjL/wgARCAhhBdwDASIAAhEBAxEB/8QAGwABAAIDAQEAAAAAAAAAAAAAAAEDAgQFBgf/xAAaAQEBAQEBAQEAAAAAAAAAAAAAAQIDBAUG/9oADAMBAAIQAxAAAAHlD1/KAgExMACYEokRMACQAAAAAAARMAAAAAAAAACJESEwAAIAAIJAQJQAJiBKFSEgAAAAALMAAgAQAAgggCgAAAVAAAImFlCQBEwoAKAAiRAIAEAoEAAAAgKABAJgAICgAAImADoIlgCEhEiAAASABAJiQAQSgAASgTAAAAAAEiAAAAAAAAgCAATAAAAhKoSBCAAAAAAoIiYAAAREwAQAKAAAIKAIJQJglBAVAAAoABAEAAQCiAAACAoAAEAAAhMKAAAiYAN+YMSgSgSgSBEiEiJQSgAASgTAAAAAAAAAAATAAAAAAABQSAQAAACJiSEqiQARMIAAAAAARIiYABCSgTATEwQAKAEEwKAEQAAFARMAAALExIQAETAAEAsAAARMKAAAIAAAVAAAAImADfDAAACYAAAAAAAAAAAAAAAAACJgkAAAAglAmAkAIBCYABBKAmFCQABEwgAAAAgmAAAAQIAiYJQAoABEwoAAiAUABEwAAAAsSEJgiQhIgAiWUAAABEwAoAEBQETAAAAAAiYAN8MAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAgCJgAAAlAlAARMACQCgEAACAAAAImAAAACAgCJgCgAAVEwAECYIBUTAAAAAACoAAACAsACAAAECgIAAFRMAAAAAACJgA3wwAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAACECYkQAAAAiQgTAJAAKRMIAAAAAAAgAAAIAISUCYAKAABYABAAgFQAAAACJgBQEAAACwAIEEhUAABAAAWE4kokAAAAARMAG+GAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAQACAAAAIAAkRJQQAFImEAAABRCSgTAAAAIAgTAgkgUCggEBQAIAECFAAAABUTAAIAAAVABACEqiYABBMAAAComAAAAAAFQIBvhgEAABQAQAFAAAAATAmBAlBAoFCwJQQAACACQCE4kokgAUAmJQAABEwAAAEwQEBSYQFILMCImKACQNUMiVQIRMWA0EkAAABRAAACwAABEiEiBCBQAAETCzEwAQAAAAFhIgAAACJhQACJN8OYIAAAAAAACgAAAEEkglMWhAIRKhZAlTEoAAAAiYAESAAApEiJEAAARMAAkgCJiAugZBUDIKgsmBQBKRKIDVE51CSYpjUCWYJIAACiAAAgSgoACJEAAgSgAAAIkqAAhMAKARIBCYAAAAECgIkQmDoIlzBAAAAAAAUAAAAAz7eN8fc9DR5/Xy52o1NDU9DtJ42PR8HrxqHXgEAoIQJABAAAAAAQKAAAAARMAABCs+hV6zze3y7uYZ1xp7M5cTW9jwumeCPR4jKEiJWwSQASRll6Pj24e73dLl6KdnR1l7ujyKd5omHXxyhsggkkBRAAABAAUAAQTAAsCAAAAICgCCYAFRMCYEoEwACYAAEBSBIEB0A5gAAAAAAAgAUEqJhlljuTr1+jnxvF79TnQ9fgDfOdvTZ7ewo5PpfL7PE4dLm+rwSidZme

Скачать книгу