Истории успеха учеников Богатого Папы - Роберт Кийосаки

Скачать книгу

интернет. Его продажу финансировало Управление по делам ветеранов, и мы приобрели этот дом стоимостью в 78 тысяч долларов, уплатив первый взнос в размере всего 500 долларов. Однако на этот раз агенту, который прислал нам фотографии нескольких домов, оказалось труднее найти жильцов. Ремонт обошелся нам дороже, чем мы надеялись, – в 3 тысячи долларов, – а налоги оказались выше ожидаемых. Когда через несколько месяцев агент смог наконец найти жильца, мы уже теряли на доме по 40 долларов в месяц. К тому же нам не понравилась работа управляющего. Когда этот дом достаточно поднимется в цене, мы его продадим. Кроме того, мы ищем другие способы превратить этот дом в доходную собственность.

      Затем мы купили еще один конфискованный дом в Фениксе, на этот раз за 118 500 долларов. Ознакомьтесь с раскладкой:

      Капитал, вложенный в собственность

      Первый взнос: $592

      Расходы на оформление, оплаченные нами: $4000

      Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные нами: $3000

      Итого: $12925

      Анализ ежемесячного денежного потока

      Рентный доход: $ 1050

      Потери от простоя (5 %): $52,50

      Общий доход: $997,50

      Ежемесячные расходы:

      Налоги (на имущество) и страховка: $ 121

      Ремонт: $0

      Эксплуатация: $25

      Резерв: $25

      Комиссия за управление (5 % от ренты): $52,50

      Погашение кредита (на 30 лет под 8 %): $826

      Итого: $1049,50

      Чистый месячный доход: $52

      Прибыль на вложенный капитал

      Годовой доход ($52 х 12) -$624

      Капитал, вложенный в собственность: $12925

      Прибыль на вложенный капитал -5%

      Несмотря на небольшую отрицательную доходность этой собственности, данную статью наших активов все равно оплачивает жилец, а у нас хватает доходов от других инвестиций, чтобы покрыть издержки и эксплуатационные расходы. Сегодня дома такого типа в этом районе продаются за 128 тысяч долларов.

      Когда мы поехали взглянуть на дом, агент по недвижимости показал нам район новостроек, и мы выбрали там новый строящийся дом стоимостью 127 тысяч долларов с выплатой 5 % (6350 долларов) в качестве первого взноса. Мы приняли решение, поверив на слово агенту, утверждавшему, что это хороший, быстро развивающийся район. Однако после завершения строительства дом оставался без жильцов на протяжении многих месяцев, так как агент оказался по совместительству работником компании, управляющей этой недвижимостью, и долгое время не мог найти арендатора. В конце концов мы убедились, что решающим фактором успеха нашей империи недвижимости является управление. Нам посоветовали обратиться в другую управляющую компанию, которая смогла сдать новый дом в аренду менее чем через месяц. Чистый месячный доход с этого дома составляет сейчас 75 долларов.

      В последнее время программа распродажи конфискованной собственности через Управление по делам ветеранов стала настолько популярной, что аукционные цены резко подскочили вверх, а доходность недвижимости упала. Иногда прогнозы доходности даже такой недвижимости не оправдываются. А так как мы заинтересованы в приобретении недвижимости, приносящей доход, то нам

Скачать книгу