Застройщик-дольщик. Сборник из пяти статей на основе реальных историй - Антон Николаевич Геля

Скачать книгу

Договора), соответствующая нормам специального закона ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве много¬квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от суммы договора (объекта) на день исполнения обязательств.

      Ставка неустойки в день составляет:

      8,25% х 1/300 = 0,0275 %.

      Сумма неустойки в день: 0,0275 % х 1 292 800 рублей /100% = 355,52 руб.

      Количество дней просрочки: 365 дней.

      Итоговая сумма неустойки: 365 дней х 355,52 руб./ день = 129 764,80 руб.

      Кроме того, согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и пункту 9 статьи 14 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в этой ситуации применяются нормы законодательства о защите прав потребителей.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при нарушении сроков выполнения работы потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказанной услуги).

      Кроме неустойки, основной убыток, который возник у Дольщика от несвоевременного выполнения обязательств со стороны Застройщика, – расходы семьи на съём жилья (за год убытки составили не менее – 100 000 рублей). В судебном порядке требования увеличились на сумму юридических услуг по участию в судопроизводстве, сумму морального вреда и сумму штрафных санкций.

      По данному дому были массовые иски. Все неустойки, штрафы, убытки, моральные ущербы были присуждены!

      Однако… Застройщик создал юридическое лицо под строительство всего одного дома, обнулил все балансы и счета (за время затягивания сроков сдачи объекта).

      Тем самым, Застройщик обесценил победу дольщиков в судебной тяжбе.

      Усиление судебной защиты дольщиков уже произошло через Пленум Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012, но подобные истории побуждают просить федеральных законодателей продумать лицензионные требования к Застройщикам и ужесточить процедуру ликвидации подобных строительных компаний.

      Рассмотренные примеры касались исключительно Договоров участия в долевом строительстве.

      В последние несколько лет у Застройщиков появился модный тренд: вместо Договора участия в долевом строительстве они практикуют подписание Договора инвестирования. Особенно это популярно для малоэтажных домов от 2 до 8 квартир. Дольщик превращается в Инвестора. Инвестор обязуется передать Застройщику инвестиции, в виде денежных средств, а Застройщик обязуется осуществить вложение указанных инвестиций в Объект недвижимости и передать Объект недвижимости в собственность Инвестора.

      Специалисты в сфере защиты прав потребителей спорят относительно того, можно ли считать Инвестора (в жильё) потребителем.

      В

Скачать книгу