LITMIR.BIZ

Скачать книгу

в одной из форм, предусмотренных Федеральным законом от 22 апреля 1996 г. № 39-Ф3 «О рынке ценных бумаг»: именной бездокументарной или документарной на предъявителя.

      Форма сертификатов определяется в решении об их выпуске. В случае выпуска жилищных сертификатов в документарной форме они должны содержать (помимо обязательных реквизитов):

      • наименование «жилищный сертификат»;

      • срок действия жилищного сертификата;

      • размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата;

      • общий объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии;

      • схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата при его выкупе эмитентом;

      • предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества жилищных сертификатов;

      • порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи;

      • выплаты и льготы на приобретение жилья квартиры (в том числе указание на срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласия по условиям договора, если они возникают);

      • условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры, в том числе:

      – дату, раньше которой жилищный сертификат не может быть предъявлен эмитенту владельцем с требованием о заключении договора;

      – минимальное количество сертификатов, дающее право требовать заключения договора купли-продажи квартиры и порядок ее оплаты;

      – срок исполнения эмитентом жилищного сертификата обязанности по передаче квартиры собственнику жилищных сертификатов;

      – полное наименование банка (банков), контролирующего целевое использование привлеченных средств.

      Отсутствие какого-либо реквизита делает жилищный сертификат недействительным.

      Сделки с жилищными сертификатами, в том числе договоры купли-продажи, должны совершаться в простой письменной форме. Передача жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с законодательством о ценных бумагах. Запрещается вносить и принимать жилищные сертификаты в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ.

      5. Приобретение жилого помещения по договору мены. Договор мены предполагает, что одна сторона передает в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). Соответственно, к договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Государственные субсидии могут быть предоставлены в том случае, когда жилые помещения будут признаваться неравноценными. Субсидия может быть использована для оплаты разницы между стоимостью передаваемого и получаемого в обмен жилья (ст. 568 ГК РФ), если их стоимость неравноценна.

      Помимо

Скачать книгу