Методика экспертного исследования границ земельных участков - С. И. Ивасюк

Скачать книгу

и их соответствие имеющемуся описанию в кадастре недвижимости и исходных документах, послуживших основанием для формирования земельных участков.

      Для реализации поставленной задачи в методике приведены:

      – используемые термины и определения;

      – понятие объекта и предмета экспертизы;

      – оборудование и инструменты, необходимые и рекомендуемые для производства полевых и камеральных исследований;

      – нормативно-техническая и специальная литература;

      – последовательные этапы проведения исследования;

      – приложения, демонстрирующие примеры оформления результатов исследования;

      – карта экспертного исследования, включающая описание предмета и объектов экспертизы.

      Эксперт, при проведении экспертного исследования и составлении заключения, в обязательном порядке руководствуется требованиями законодательства. Положения настоящих методических рекомендаций, которые следует применить, определяются экспертом самостоятельно.

      Термины и определения

      В настоящей методике применены следующие термины с соответствующими определениями

      Домовладение − земельный участок с установленными границами и расположенными на нем жилым зданием и хозяйственными постройками.

      Кадастр недвижимости − составная часть Единого государственного реестра недвижимости, включающая сведения о характеристиках объектов недвижимости и их местоположении.

      Земельные участки − часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

      Земли − территория, на которой не сформированы земельные участки.

      Ранее учтенные земельные участки − земельные участки, кадастровый учет и регистрация прав на которые были проведены в порядке, действовавшем до 1 марта 2008 года. Ранее учтенные земельные участки могут не иметь описания местоположения границ и не относиться к земельным участкам. Для целей проведения исследования важно разделить земельные участки, имеющие описание границ и ранее учтенные земельные участки, не имеющие описание границ.

      Правоустанавливающий документ − документ, в соответствии с которым предоставлен земельный участок. К правоустанавливающим документам относятся: договор, постановление органов государственной власти, решение органов местного самоуправления.

      Правоудостоверяющий документ − документ, удостоверяющий произведенную государственную регистрацию права на земельный участок. К правоудостоверяющим документам относятся: государственный акт (свидетельство), свидетельство о праве на наследство, свидетельство на право собственности на землю, свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения.

      Межевые границы − границы земельного участка, соответствующие описанию границ, приведенному в правоустанавливающем или правоудостоверящем документе, землеустроительной документации, характеризуемые длиной, конфигурацией и месторасположением.

      Кадастровые границы − описание границы, составленное в соответствии с требованиями, введенными с 1 марта 2008 года, регламентирующими ведение государственного кадастра недвижимости.

      Фактические границы − существующие на момент производства исследования пространственные объекты, расположенные по периметру используемой территории. При отсутствии объектов, расположенных по периметру земельного участка данное обстоятельство оговаривается экспертом как отсутствие возможности определить фактическую границу и фактическую площадь.

      Пространственные объекты − природные или искусственные объекты (долговременные межевые знаки, ограждения, канавы, проезды, проходы, стены зданий и сооружений, объекты гидрографии и др.), местоположение которых может быть определено в результате геодезических работы по определению координат с нормативной точностью.

      Общая граница − часть фактической границы смежных земельных участков.

      Межевые знаки − знаки установленного образца, размещаемые на характерных точках фактической границы земельного участка.

      Характерная точка границы − точка, образованная пересечением прямолинейных участков границы.

      Описание границы − указание сведений, позволяющих однозначно установить местоположение границы на местности.

      Описание фактической границы − указание на пространственные объекты естественного и искусственного происхождения, обозначающие и ограничивающие используемую территорию.

      Координатное описание границы − каталог координат характерных точек границы в государственной или местной системе координат.

      Графическое описание границы − обозначение условной линией границы на картографическом материале.

      Фактически используемая

Скачать книгу