Скачать книгу

      От автора

      Меня зовут Юсов Юрий, в этой книге я расскажу, каким образом мы покупали квартиры для перепродажи и как помогаем покупать нашим клиентам.

      На момент написания книги я прописан в квартире, которая была куплена мной с торгов по банкротству в марте 2016 году: https://www.fabrikant.ru/market/view.html?action=view_public_offer&type=531&id=1352480

      Я старался коротко без воды рассказать, как купить самостоятельно квартиру на торгах и аукционах по банкротству.

      Как купить квартиру в ипотеку на торгах и аукционах по банкротству

      Способ первый – обратиться к конкурсному ,арбитражному управляющему, если банкрот застройщик, скорее всего у него в кредиторах банк, в котором можно будет взять ипотеку. Есть практика с Россельхоз банком и Сбербанком.

      Способ второй – выигрываете торги, конкурсный не идет на встречу договор заключается между вами и должником, банка там нет, а должен быть. Выход из ситуации заключить договор залога на другую квартиру (вашу, родственника, друга) с целевым ипотечным кредитом на квартиру которую вы выиграли на торгах. С последующим переводом залога на выигранную квартиру. Риски что банк откажет или затянет оформление ипотеки и вы не успеете в сроки оплаты по договору купли-продажи, тем самым потеряв задаток.

      Какая разница в цене, между квартирой, купленной с торгов по банкротству по сравнению с обычной покупкой.

      Цена на квартиры с торгов по банкротству по нашим наблюдениям дешевле, при условии, что дом сдан, в квартире не прописаны люди, обременения (если такие есть) снимаются после продажи, квартира в хорошем районе:

      Одно, двух комнатные квартиры площадью до 60 метров цена падает до 15-20% от рыночной (Диапазон цены 1-3 млн. руб.)

      Трех комнатные от 60 до 100 метров цена падает до 20-25% от рыночной (Диапазон цены 3-5 млн. руб.)

      Квартиры большой площади от 100 м метров цена падает до 25-40% от рыночной (Диапазон цены 5-10 млн. руб.)

      Квартиры в таунхаусе цена падает до 25-50% от рыночной.

      Цены приведены для регионов.

      В Москве, Санкт-Петербурге, Сочи стоимость квартир может достигать сотен миллионов рублей.

      Как найти квартиру на торгах и аукционах по банкротству.

      Вся информация о реализации имущества должников размещается на официальном сайте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru/TradeList.aspx ,на котором вы бесплатно сможете найти лот и площадку, на площадке вам, зная лот, нужно будет найти именно торги по этому лоту в поиске площадки. На данный момент мы используем агрегатор для поиска, что упрощает поиск и сокращает затраты по времени. Агрегаторы существуют бесплатные и платные удобный стоит 1500 рублей в месяц. Работа с агрегатором не сложная, достаточно выставить регион и вбить ключевое слово в поиск, в нашем случаи это, – квартира. Так же можно искать в поиске по площадкам всего их 48 на июнь 2019 года.

      Список площадок по торгам и аукционам по банкротству:

      1 uTender http://utender.ru

      2 B2B-Center https://www.b2b-center.ru

      3 "Межотраслевая торговая система "Фабрикант" http://www.fabrikant.ru

      4 ЗАО «Сбербанк-АСТ» http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/

      5 Электронная площадка Центра реализации http://www.bankrupt.centerr.ru

      6 "Аукционы Сибири" http://www.ausib.ru

      7 Российский аукционный дом http://www.lot-online.ru

      8 Система Электронных Торгов Имуществом (СЭЛТИМ) https://www.seltim.ru

      9 Аукционный тендерный центр http://www.atctrade.ru

      10 МЭТС http://www.m-ets.ru

      11 «Системы ЭЛектронных Торгов» http://bankruptcy.selt-online.ru/

      12 «ЭТП ELECTRO-TORGI.RU» http://bankrupt.electro-torgi.ru/

      13 «RUSSIA OnLine» http://www.rus-on.ru

      14 Балтийская электронная площадка http://www.bepspb.ru

      15 KARTOTEKA.RU http://etp.kartoteka.ru

      16 Сибирская торговая площадка http://www.sibtoptrade.ru/

      17 «Региональная Торговая площадка» http://www.regtorg.com

      18 «Property Trade» http://www.propertytrade.ru

      19 «Электронная площадка «Вердиктъ» http://www.vertrades.ru/bankrupt

      20 "Арбитат" http://www.arbitat.ru

      21 МЕТА-ИНВЕСТ http://www.meta-invest.ru

      22 Центр дистанционных торгов http://bankrot.cdtrf.ru

      23 АКОСТА info https://www.akosta.info

      24 Аукцион-центр http://www.aukcioncenter.ru

      25 «ТЕНДЕР ГАРАНТ» http://www.tendergarant.com

      26 Электронная торговая площадка "Профит" http://www.etp-profit.ru

      27 Электронная торговая площадка "Регион" https://www.gloriaservice.ru

      28 Единая торговая электронная площадка http://www.tender-ug.ru

      29 Электронная площадка ЭСП http://el-torg.com

      30 UralBidIn https://www.uralbidin.ru

      31 Альфалот https://bankrupt.alfalot.ru

      32 ТендерСтандарт http://tenderstandart.ru

      33 Аукционы Дальнего Востока http://www.torgidv.ru

      34 ВТБ-Центр http://vtb-center.ru

      35

Скачать книгу